La Défense envisage de convertir des bureaux en logements
· Rédaction BehindLines
Des immeubles de bureaux transformés en appartements : la tendance, déjà visible à New York, Washington et Londres, gagne Paris. Selon la BBC, l'établissement public Paris La Défense a dévoilé des plans pour convertir jusqu'à un cinquième des immeubles de bureaux du quartier d'affaires en logements.
Un immeuble de neuf étages concerné
Le premier cas cité est Le Diamant, un immeuble de neuf étages où travaillent 1 800 personnes, selon la BBC, qui le situe à La Défense. Roland Cubin, directeur général adjoint de Groupama Immobilier, explique à la BBC que la société veut le transformer entièrement en appartements. Le média local Defense-92 le place pour sa part à Puteaux et précise que le quartier d'affaires s'étend sur Puteaux, Courbevoie et Nanterre. Dans un article antérieur, ce média indiquait que l'immeuble, achevé en 1992 et d'une surface de 14 000 mètres carrés, devait être libéré en juillet par les équipes de Groupama, qui rejoignent Nanterre, puis accueillir quelques années un lieu dédié à l'intelligence artificielle avant la reconversion en logements, dont les études étaient alors en cours. Rien dans les sources ne dit où en est ce calendrier.
Pourquoi convertir
D'après la BBC, la demande de bureaux a nettement baissé depuis la pandémie et le développement du télétravail. Pierre-Yves Guice, directeur général de Paris La Défense, évoque un taux de vacance de 14 à 15 %, plus élevé qu'auparavant, et le souhait de diversifier un quartier où l'on ne fait que travailler. Ludovic Delaisse, de Colliers France, estime que la demande de bureaux à Paris a reculé de près d'un tiers en cinq à six ans.
Des obstacles techniques
Transformer un plateau de bureaux en logements n'a rien d'évident. La BBC cite le centre des étages, sans fenêtre, où ne pourront se trouver que des accès comme les ascenseurs et les escaliers, ainsi que des besoins accrus en plomberie et des plafonds parfois trop bas. À Washington, certains promoteurs ont créé des atriums pour apporter de la lumière.
Ce que font les autres villes
Un rapport publié l'an dernier, cité par la BBC, recensait 8 310 logements issus de conversions en préparation à New York et 6 533 à Washington. Aux États-Unis comme au Royaume-Uni, des allègements fiscaux et des règles d'urbanisme assouplies soutiennent ces projets ; une étude de Knight Frank indique que les projets londoniens dépassent de 60 % les niveaux d'avant la pandémie. M. Cubin espère que les autorités françaises réduiront elles aussi taxes et contraintes.
Pourquoi c'est important
Ces conversions répondent à une demande de bureaux en recul. Roland Cubin estime que la fiscalité décidera de l'ampleur du mouvement : selon lui, la France pourrait convertir 2 % de ses bureaux vacants, ou bien 18 à 23 %. Il ajoute, rapporte la BBC, qu'un changement d'usage fait aujourd'hui classer un bâtiment comme neuf, avec les exigences correspondantes en matière de stationnement, d'accessibilité et de sécurité incendie.