巴黎拉德芳斯考虑将部分办公楼改造成住宅
· BehindLines 编辑部
办公楼改造成公寓：这一趋势已出现在纽约、华盛顿和伦敦，如今来到了巴黎。据BBC报道，负责管理巴黎商务区的公共开发机构Paris La Défense公布了计划，将该区最多五分之一的办公楼改造成住宅。
一栋九层的大楼
报道中提到的首个案例是Le Diamant，这是一栋九层大楼，据BBC称有1,800人在此工作，BBC将其置于La Défense。Groupama Immobilier副总经理Roland Cubin对BBC表示，公司希望将整栋楼全部改造成公寓。本地媒体Defense-92则把它放在普托（Puteaux），并说明该商务区横跨普托、库尔布瓦（Courbevoie）和楠泰尔（Nanterre）。该媒体在较早的一篇报道中称，这栋1992年建成、面积14,000平方米的大楼将在7月由Groupama的团队腾空，他们将迁往楠泰尔（Nanterre），随后作为人工智能中心使用数年，再改造成住宅，当时住宅改造的研究正在进行。各来源都没有说明这一时间表目前进展如何。
为什么要改造
据BBC报道，自疫情以来以及居家办公兴起之后，办公空间的需求明显下降。Paris La Défense首席执行官Pierre-Yves Guice提到，空置率为14%至15%，高于以往，并希望让这个只用来工作的街区更加多元。Colliers法国公司的Ludovic Delaisse估计，巴黎的办公需求在五到六年间下降了近三分之一。
技术上的障碍
把办公楼层改成住宅并不容易。BBC提到，每层中央没有窗户，只能布置电梯和楼梯等通道，另外还需要更多管道设施，有些天花板也过低。在华盛顿，一些开发商建造了中庭来引入光线。
其他城市的做法
据BBC引述，去年发布的一份报告统计，纽约有8,310套改造住宅在筹备中，华盛顿有6,533套。在美国和英国，税收减免和放宽的规划规则都在支持此类项目；Knight Frank的一项研究显示，伦敦的此类项目比疫情前高出60%。Cubin希望法国当局也能减轻税负和限制。
为什么重要
这些改造是对办公需求下滑的回应。Roland Cubin认为税收政策将决定这一趋势的规模：他说，法国可能改造其空置办公楼的2%，也可能是18%至23%。据BBC报道，他还补充说，目前改变用途会使建筑被归为新建筑，须满足相应的停车、无障碍和消防安全要求。