La Défense cân nhắc đổi một phần văn phòng thành nhà ở
· Ban biên tập BehindLines
Biến tòa nhà văn phòng thành căn hộ: xu hướng đã xuất hiện ở New York, Washington và London nay đang đến Paris. Theo BBC, cơ quan phát triển công Paris La Défense đã công bố kế hoạch chuyển đổi tới một phần năm số tòa nhà văn phòng trong khu kinh doanh thành nhà ở.
Một tòa nhà chín tầng
Trường hợp đầu tiên được nêu là Le Diamant, tòa nhà chín tầng có 1.800 người làm việc, theo BBC, tờ này xếp nó ở La Défense. Roland Cubin, phó tổng giám đốc Groupama Immobilier, nói với BBC rằng công ty muốn chuyển đổi toàn bộ tòa nhà thành căn hộ. Tờ báo địa phương Defense-92 thì đặt nó ở Puteaux và nêu rõ khu kinh doanh trải rộng trên Puteaux, Courbevoie và Nanterre. Trong một bài viết trước đó, tờ này cho biết tòa nhà hoàn thành năm 1992, rộng 14.000 mét vuông, sẽ được các đội ngũ của Groupama dọn đi vào tháng 7 để chuyển đến Nanterre, rồi làm trung tâm trí tuệ nhân tạo trong vài năm trước khi chuyển thành nhà ở; khi đó các nghiên cứu về nhà ở đang được tiến hành. Các nguồn không cho biết lịch trình này hiện ra sao.
Vì sao phải chuyển đổi
Theo BBC, nhu cầu văn phòng đã giảm mạnh kể từ đại dịch và sự phát triển của làm việc tại nhà. Pierre-Yves Guice, giám đốc điều hành Paris La Défense, nêu tỷ lệ bỏ trống 14 đến 15%, cao hơn trước, và mong muốn đa dạng hóa một khu vực mà người ta chỉ đến để làm việc. Ludovic Delaisse của Colliers France ước tính nhu cầu văn phòng ở Paris đã giảm gần một phần ba trong năm đến sáu năm.
Những trở ngại kỹ thuật
Biến một tầng văn phòng thành nhà ở không hề đơn giản. BBC nêu phần giữa mỗi tầng không có cửa sổ, chỉ có thể bố trí lối đi như thang máy và cầu thang, cùng nhu cầu đường ống nước lớn hơn và trần nhà đôi khi quá thấp. Ở Washington, một số nhà phát triển đã tạo giếng trời để lấy ánh sáng.
Các thành phố khác đang làm gì
Một báo cáo công bố năm ngoái, được BBC trích dẫn, ghi nhận 8.310 căn hộ cải tạo đang được chuẩn bị ở New York và 6.533 căn ở Washington. Tại cả Mỹ và Vương quốc Anh, giảm thuế và nới lỏng quy hoạch hỗ trợ các dự án này; một nghiên cứu của Knight Frank cho thấy các dự án ở London cao hơn 60% so với mức trước đại dịch. Ông Cubin hy vọng chính quyền Pháp cũng giảm thuế và các ràng buộc.
Vì sao điều này quan trọng
Những chuyển đổi này đáp ứng nhu cầu văn phòng đang suy giảm. Roland Cubin cho rằng chính sách thuế sẽ quyết định quy mô của xu hướng: theo ông, Pháp có thể chuyển đổi 2% số văn phòng bỏ trống, hoặc 18 đến 23%. Ông nói thêm, theo BBC, rằng hiện nay khi đổi công năng, tòa nhà bị xếp vào loại công trình mới, với các yêu cầu tương ứng về chỗ đỗ xe, tiếp cận cho người khuyết tật và an toàn cháy nổ.